Welche Bäder müssen Sie registrieren?
Die Antwort auf die Frage, ob ein Badehaus einer Registrierungspflicht unterliegt, hängt von seinem Format ab. Zum Beispiel sind vorgefertigte Standardbäder, die auf der Baustelle gebracht und montiert werden, nicht in der Kategorie der bedeutenden Immobilien enthalten. Daher müssen Sie sie nicht registrieren. Wenn es um Kapitalaufbau geht, muss es die Dokumentation durchgehen.
Änderungen des Gesetzes N 340-FZ, die am 03.01.2019 in Kraft getreten sind, verpflichten zur Registrierung von Bädern, deren Bereich überschreitet 50 m2. Die Frage, welche Objekte als Immobilien gelten, wird in Art. 131 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Nach diesem Dokument gehören zwei Merkmale zu Immobilien:
- starke Verbindung mit dem Boden;
- die Unfähigkeit, das Objekt zu trennen, ohne nennenswerten Schaden zu verursachen.
So registrieren Sie ein Bad
Wenn Ihr Bad der Definition eines Immobilienobjekts entspricht, können Sie ein Gebäude auf eine der folgenden Arten registrieren:
- persönlicher Besuch im Büro von Rosreestr oder MFC;
- Senden eines eingeschriebenen Briefes an die Adresse von Rosreestr;
- Senden einer Bewerbung über das Internet - über die State Services oder die Rosreestr-Website.
Nach dem Gesetz gehört das Bad zu Nebengebäuden. Um ein solches Gebäude in die Datenbank aufzunehmen, sind die folgenden Dokumente erforderlich:
- Antrag auf Registrierung (oder Erklärung - im Falle einer Amnestie);
- Reisepass des Eigentümers der Website (oder seines Vertreters);
- Dokumente, die das Recht auf die Website bestätigen (Eigentumsbescheinigung, Vertrag, Auszug aus der USRN);
- Grenz- und technische Pläne für ein Sommerhaus;
- Baugenehmigung (für Amnestie nicht erforderlich).
Die Dokumentenlisten können in einigen Regionen unterschiedlich sein. Es wird empfohlen, die neuesten Informationen bei den Gemeindebehörden oder der Registrierungskammer Ihrer Region zu erfragen.
Wie lange dauert die Registrierung und wie hoch ist der Preis?
Autorisierte Stellen melden innerhalb von 7-10 Werktagen ein Badehaus an. Am Ende des Vorgangs erhält der Eigentümer des Grundstücks einen Auszug aus der USRN mit aktualisierten Daten. Die Registrierungskosten hängen vom Status des Bades ab:
- 350 Rubel für Grundstücke, die unter die Datscha-Amnestie fielen;
- 2.000 Rubel für Bäder, die mit Genehmigung gebaut werden.
Wenn der Besitzer eines Badehauses die Registrierung vernachlässigt, muss er früher oder später eine Geldstrafe zahlen.
Sanktionen bestehen aus zwei Komponenten: 20% des kumulierten nicht gezahlten Steuerbetrags + Steuerzahlung für drei Jahre. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass es verboten ist, Gebäude, die nicht in der Rosreestr-Datenbank enthalten sind, zu veräußern, in Betrieb zu nehmen und eine Verbindung zu Versorgungsnetzen herzustellen.