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"Einzug und Wohnen" ist ein Satz, den Sie oft von einem Immobilienmakler hören. Und in Wirklichkeit kann das Haus sehr sorgfältig für den Verkauf vorbereitet werden und alle Mängel werden vom Käufer maskiert. Genau kosmetisch, und nicht gründlich. Jedes bereits gebaute Haus ist immer ein Rätsel. Es ist unmöglich, alles zu überprüfen, einschließlich der Einhaltung der Bauvorschriften und der Mängel an Wandstrukturen oder Fundamenten.
Wenn Sie in einer Suchmaschine "Wie bereite ich ein Haus für den Verkauf vor" eingeben, bietet Ihnen das Internet eine Reihe von Optionen, wie Sie mit bestimmten Mängeln umgehen können. Natürlich lohnt es sich, diese Informationen für Sie als Käufer zu studieren, um zu verstehen, was Sie erwartet.
Wenn Sie das Haus zum ersten Mal kennenlernen, sollten Sie sich nicht um Einrichtungsgegenstände kümmern, da Sie darauf achten müssen nur für Designmerkmale. Heutzutage wenden sich Verkäufer häufig an Vorverkaufsspezialisten und schlagen ihrerseits einen Marafet vor, der billige Teppiche kauft. Handtücher in den Bädern, Blumen in jedem Zimmer - nur um mit Wärme und Komfort "Staub in die Augen zu werfen", und wenn solche Dinge bemerkt werden, können sie versteckt sein Mängel.
Fehler werden in der Regel mit billigen Materialien maskiert, die oft auffallen. Zum Beispiel wurde eine anständige Renovierung im Raum durchgeführt, die den Eigentümern anscheinend seit 5 oder sogar 10 Jahren dient, und plötzlich wird frische, billige Fototapete auf eine gute Tapete an einer der Wände geklebt. Offensichtlich versteckt sich etwas ...
Im Idealfall sollten die Eigentümer natürlich ein Projekt für das Haus bereitstellen, aber in 90% der Fälle wird dies nicht getan, sodass wir bereits ein "Schwein im Sack" kaufen.
Zunächst müssen Sie auf die Basis des Hauses achten und sich den Keller, Keller oder Keller ansehen. Natürlich macht niemand die Ausgrabungen für das Fundament, die Eigentümer sind immer dagegen. Bei der Prüfung ist es jedoch wichtig, alle Ecken des Gebäudes sorgfältig zu berücksichtigen, um die Integrität des Fundaments sicherzustellen. Im Keller des Hauses um den gesamten Umfang und die Fensteröffnungen weisen diese Teile auf die geringste Verformung hin die Fundamente des Hauses.
Wenn keine Risse festgestellt werden, können Sie mit der weiteren Inspektion fortfahren, andernfalls können Sie sich umdrehen und gehen.
Die ideale Jahreszeit zum Einkaufen ist der Frühling. Es ist sofort klar, wo der Standort beheizt wird und von welcher Seite auf das Haus geachtet werden muss.
Der zweite Platz ist der Dachboden. Wenn kein Zugang zum Raum unter dem Dach besteht, überprüfen Sie die Decke und die angrenzenden Außenwände des Hauses zur Decke sorgfältig auf Undichtigkeiten aufgrund einer Dachleckage.
Bei der Inspektion sollte besonders auf den Geruch von Feuchtigkeit und Schimmel geachtet werden. Es ist erforderlich, das Mikroklima im Haus im Vergleich zum Wetter draußen grob abzuschätzen, wenn es stickig ist - schlecht Unabhängig davon, ob überhaupt eine Belüftung vorhanden ist oder nicht, ist es kalt oder heiß - das Problem der Erwärmung des Hauses (danach fallen zusätzliche Kosten an Einkäufe).
Ein starker aromatischer Geruch eines Erfrischungsmittels in einem Badezimmer kann auf einen maskierten Geruch von Abwasser oder Feuchtigkeit (Pilz) hinweisen.
Es wird empfohlen, alle einzelnen Messgeräte durchzugehen und im Winter im Idealfall die Messwerte auf den Belegen zu überprüfen. Dadurch wird deutlich, wie viel Gas oder Energie für die Heizung aufgewendet wird.
Darüber hinaus sollten Sie auf Dinge wie Blumen oder Einrichtungsgegenstände achten, die sich in der Mitte der Räume befinden. Sehr oft werden sie vor Ihrer Ankunft genau dort platziert, wo der Boden knarrt :-))) Das ist wirklich so!
Wenn Ihnen das Haus nach der Inspektion wirklich gefallen hat, können Sie dem Eigentümer jederzeit mitteilen, dass Sie morgen mit einem erfahrenen Bauunternehmer anreisen werden. Es ist besser, dies zu tun, aber wenn es keine gibt, wird durch den Ausdruck auf dem Gesicht und den Emotionen des Besitzers in den meisten Fällen klar, ob es Momente gibt, die vor Ihnen verborgen sind.
Das ist alles, ich hoffe wirklich, dass der Artikel für Sie nützlich geworden ist!
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