Guten Tag, liebe Gäste und Abonnenten meines Kanals!
Auf meinem Kanal gibt es viele Veröffentlichungen zum Thema Bau zum Verkauf, und die Situation, die mir letzte Woche passiert ist, hat mir einen weiteren Gedanken gemacht.
Ich bin nicht müde zu wiederholen, dass das Thema Bau zum Verkauf in unserem Land nicht das europäische Niveau erreicht, der Löwenanteil der privaten Eigentümer ist überhaupt nicht an der Qualität der Arbeit interessiert. Wenn Sie ihre Häuser sehen und direkte Verstöße gegen Projekte sehen, Freunde, dann wagt die Sprache nicht, diese "Händler" - Bauherren - zu nennen. Denn das Minimum zu investieren, das Maximum zu verkaufen, den Unterschied in die Tasche zu stecken und sich auf Kosten anderer zu bereichern, ist reine Verhandlung. Sie schaffen es auch, für nichts zu antworten.
"Zu verkaufen! Geld wird dringend benötigt "- Dies ist in 95% der Fälle die Phrase eines Händlers (überboten / privater Entwickler). Denken Sie daran, wie oft Sie etwas gekauft haben und wie oft die wirklichen Eigentümer von etwas eine ähnliche Phrase zu Ihnen gesagt haben... Der Besitzer wirft sie praktisch nicht.
Wenn eine solche Formulierung ausgesprochen wird, sollte daher die Kaufkontrolle in allen Phasen mindestens verdoppelt werden.
Im Folgenden habe ich versucht, klare äußere Zeichen zu sammeln, die den zum Verkauf stehenden Häusern eigen sind, da der Bau für sich genommen keine Kostensenkung für diese Lösungen ermöglicht.
Nach welchen Kriterien können wir also den Bau eines Hauses zum Zweck des Verkaufs beurteilen?
1. Steckdosen / Schalter
Ein Entwickler wird niemals viele Verkaufsstellen eröffnen, und wie Sie wissen, gibt es nie viele davon. Jedes Zimmer - ein oder zwei Steckdosen, das war's! Es ist teuer für einen Entwickler! Zahlen Sie für den Draht, bezahlen Sie für die Installation, bezahlen Sie für die Steckdose.
Überall gibt es Ein-Knopf-Schalter und einen Ausgang für einen Kronleuchter. Es ist nicht erforderlich, über Zwei-Tasten-Schalter und Durchgangsschalter zu sprechen.
Wenn eine Person für sich selbst baut, stellt sie in fast jeder Ecke Steckdosen her, mit Ausnahme der Stellen, an denen Einbaumöbel stehen.
2. Schaltkasten
Der Entwickler führt Paneele mit einem minimalen Satz von Elementen aus, nämlich einer minimalen Anzahl von Maschinen ohne Stabilisatoranschlüsse: Eingangsleistungsschalter, Eingangsstromkreis und mehrere (drei oder vier) Gruppen von Steckdosen und Schalter.
Wenn ein Elektriker die Verkabelung des Netzwerks unter der direkten Kontrolle des Eigentümers vornimmt, werden die Gruppen um eine Größenordnung größer: eine separate Küche und nasser Küchenbereich, separates Badezimmer, separates Wohnzimmer und Schlafzimmer, Heizungsraum usw. Dies ist bereits 6, und auch Straßenbeleuchtung und der Korridor...
3. Keller / Keller
Der Entwickler baut niemals einen Kellerraum, wenn das Fundament konstruktiv nicht mehr als 2 Meter vergraben wurde (abhängig vom Boden und der Gefriertiefe). Wenn die Gefriertiefe in der Region zwischen 0,5 m und 1,5 m liegt, ist es für den Entwickler teuer, noch tiefer zu vertiefen. Es ist einfacher, die Grube zu füllen und den Boden auf Null zu füllen.
Ein Keller bedeutet schließlich viel Geld für Abdichtungen, Material- und Betonarbeiten. Der Käufer kann ihn nicht sehen und er wählt kein Haus für die Qualität des Kellers.
4. Fensterprofil
Eines der Hauptmerkmale des Profils - die Dicke - bestimmt die Qualität des Fensters. Der Entwickler installiert kein Fensterprofil für mehr als 4 Kameras (67 mm). Normalerweise ist ein privater Händler auf 3 Kameras beschränkt, und dies ist eine Dicke von 57-60 mm.
5. Veranda Baldachin
Meistens hat das zum Verkauf stehende Haus keinen Baldachin über der Haustür:
Es ist auch möglich, dass das Verandadach des verkauften Hauses ein Fabrikplastikdach für 3-4 Tausend Rubel ist. reiben. mit Kunststoffversteifungen, ähnlich wie folgt:
Oder ein herkömmliches geschweißtes Metalldach aus Materialresten auf einer Baustelle.
6. Ziegelboden
Ein gemauerter Keller ist, Freunde, der Bauboom eines privaten Händlers. Es ist teuer, die Schalung über dem Boden einzäunen, zu verstärken und mit Beton zu füllen. Es ist viel einfacher, Null aus dem roten Deshman-Stein zu entfernen.
Und hier ist, was es bedroht:
7. Bäume / Landschaftsbau
Jeder Eigentümer, der ein Haus für sich und seine Familie errichtet, kümmert sich immer um das Pflanzen junger Bäume und das Bauen von Blumenbeeten, während er gleichzeitig ein Fundament baut. In der Regel kümmert sich ein Mensch um die Landschaftsgestaltung, denn es ist schön, wenn ein Haus gebaut wird und ein junger Garten bereits mit seiner Ernte zufrieden ist.
Bei einem zum Verkauf stehenden Haus füllt dies den Hofbereich mit Trümmern zum Verlegen von Fliesen, da einfach niemand für die Bäume sorgte und sich niemand für dieses Thema interessierte.
8. Kuriositäten des Meisters
Jeder Mensch hat seine eigenen Kuriositäten, jeder hat seine eigenen "Macken", also schauen Sie sich das Haus objektiv an. Wenn dieses Haus nicht zum Verkauf gebaut wurde, werden Sie auf jeden Fall eine Kleinigkeit finden, die über die Standards und Vorlagen hinausgeht und deutlich darauf hinweist, dass dies der wahre Eigentümer des Hauses ist.
Zum Beispiel eine Wetterfahne an einem Haus - wird sich der Entwickler darum kümmern? :-))) Oder eine schöne Laterne am Eingang anstelle einer billigen Lichtlampe für 300 Rubel.
Freunde, Sie können den Zweck des Hausbaus immer anhand seines Aussehens bestimmen, indem Sie verschiedene Elemente objektiv betrachten. Im Folgenden werde ich Links zu früheren Materialien zum privaten Wohnungsbau hinterlassen.
Ich hoffe, dieses Material hat Ihnen geholfen! Sei gesund und alles Gute für dich!
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