Haus zum Verkauf von einem privaten Eigentümer oder Fehler, die sich im Laufe der Zeit bemerkbar machen

  • Dec 11, 2020
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Wenn man ein neu gebautes Haus mit einem professionellen Aussehen betrachtet, sind die Ergebnisse der Aktionen des Entwicklers, die in Eile und in einem schnellen Bestreben durchgeführt wurden, sich auf Kosten anderer zu bereichern, immer bemerkenswert.
Nur wenige Leute denken darüber nach, aber wie können Sie den Fall nennen, wenn zwei Zwillingshäuser in einem Abstand von nicht mehr als 1 m voneinander stehen, die beide bestenfalls in 3 Monaten gebaut wurden? Der private Händler kümmert sich nicht um das zukünftige Leben von Ihnen und Ihrer Familie in diesem Haus, und es ist ganz logisch, dass es ihm egal war, welche Materialien er für den Bau verwendete. Und das macht sich nach sechs Monaten oder einem Jahr bemerkbar.
... und dann hört der Entwickler einfach auf, den Hörer abzunehmen ...
Häuser sind Zwillinge
Häuser sind Zwillinge

Guten Tag, liebe Gäste!

Ich habe es nicht geschafft, alle Informationen kurz in den Artikel aufzunehmen, und gleichzeitig wollte ich sie nicht überladen, daher bin ich froh, wenn dieses Material für Sie nützlich ist.
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In den Artikeln habe ich bereits meine Frau erwähnt, die in einer Immobilienagentur arbeitet - im Bereich des Kaufs und Verkaufs von Privathäusern.

Sie erhält viele Beschwerden von den derzeitigen Eigentümern, die in einem Monat, in sechs Monaten und in einem Jahr ein neues Haus von einem privaten Bauunternehmer gekauft haben. Es gab sogar einen Fall - eine Dame rief zwei Jahre nach dem Kauf an und begann, ihre Seele auszuschütten. Warum haben Sie mir das verkauft?

Alle Agenten bieten jedoch Optionen an, und die Auswahl bleibt immer beim zukünftigen Eigentümer. Der Agent ist kein Fachmann im Bauwesen, um etwas zu beraten, kann er nur einige Fragen klären, einschließlich den Stand der Dokumente und die Funktionalität des Standortes des Hauses - über Geschäfte in der Nähe, über Schulen, über Bushaltestellen, über Kindergärten und etc.

In diesem Artikel werde ich versuchen, die Probleme des Eigentümers eines neu gebauten Hauses zusammenzuführen genau zum Verkauf.

Fotoquelle: https://musinbros.ru/banner-prodazha-kvartiry/

In Wirklichkeit ist das Problem ein Berg, unter denen es sowohl kleine als auch große gibt. Hier möchte ich über die globalen Mängel sprechen, die im Laufe der Zeit auftreten und große Anforderungen stellen Infusionen, da die kleinen Dinge mit Ihren eigenen Händen korrigiert werden können und Sie eine Hand in groß angelegten Arbeiten haben müssen Fachmann.

Ich möchte einen kleinen Exkurs machen:
Es gibt nicht viele auf dem Markt, aber sie sind da - echte private Entwickler, die Fotos von jeder Phase machen und gewissenhaft bauen (sie müssen dem Käufer beweisen, dass der Bau mit hoher Qualität ausgeführt wurde). Beim Kauf ist es nicht überflüssig, einen Fotobericht über den Bau eines Hauses anzufordern, von dem aus Sie sich über die Qualität und den Zeitpunkt des Wohnungsbaus informieren können.

Kommen wir zu globalen Technologiefehlern ...

Wände

1. Bei der Verwendung feuchtigkeitsverbrauchender Materialien muss ein technologischer Bruch zwischen Mauerwerk und Veredelung eingehalten werden. Von einem Haus kann in sechs Monaten keine Rede sein (feuchtigkeitsintensive Materialien nehmen dabei Wasser gut auf bauen und lange aufbewahren: Ziegel, Beton, Arbolit, Spanbeton usw.), sonst stellenweise Putz beginnt sich zu entfernen.

2. Mehrschichtige Wände sind die Lieblingswände der Entwickler. Die erste Schicht ist ein schöner Ziegelstein, die zweite Schicht - es ist nicht bekannt, was sich hinter der ersten verbirgt, da alles verputzt ist...

Sehr oft liegt ein Verstoß gegen die Technologie vor und niemand berücksichtigt die Wärmeleitfähigkeit von Materialien. Wenn kein vernünftiger Bauherr vertraut ist, ist es für den Käufer wichtig, das Material der Wände zu kennen und die Technologie für die Verwendung dieses Materials in der Produktionsstätte anzufordern. Sie haben immer Routings für verschiedene Situationen.

Zum Beispiel: Eine Wand aus Porenbeton / Porenbeton mit Verblendziegeln muss unbedingt einen belüfteten Spalt haben, sonst wird in einem Jahr Schimmel bereitgestellt! Die Belüftung kann durch vorgefertigte Löcher im Sockel des Gebäudes, unter dem Dach und über den Fenstern gesehen werden:
Wandbelüftung (Fotoquelle: https://moskeram.ru/)

Keller

Wenn es einen Keller gibt, müssen Sie unbedingt wissen, in welcher Reihenfolge die Arbeiten ausgeführt wurden. Der Abdichtungskreis muss über den gesamten Bodenkontaktbereich geschlossen sein (vorrangig - elastische Materialien). Verbindungen wie Penetron auf Zementbasis haben im Vergleich zu bituminösen Materialien keine gute Wirkung.

Aufgrund der schlechten Isolierung, Feuchtigkeit und verschiedener kriechender Insekten treten im Keller Mücken und Mücken auf, die bald in den Wohnräumen des Hauses auftreten (eine unbestreitbare Tatsache).

Stiftung

Hier lässt Sie niemand die Tiefe oder die Bodenlagereinheit überprüfen. In den meisten Fällen (wenn kein Foto- oder Videomaterial vorhanden ist) handelt es sich um ein "Schwein im Sack", da es im Boden versteckt ist. Sie wissen nicht, ob die Technologie projektbezogen befolgt wurde und die Qualität nur zeitlich überprüft wird. Aber durch indirekte Zeichen kann man es beurteilen - wenn der oberirdische Teil des Hauses vom Keller bis zum Dach von hoher Qualität ist, ist es sehr unwahrscheinlich, dass dasselbe Team gegen die Technologie des Fundamentaufbaus verstößt.

Mit Erde vermischter Beton gießen (Fotoquelle: Youtube - Kanal: Profit Web)

Sockel

1. Das Fehlen einer hochwertigen wasserdichten Grundwand oder eines Untergrunds ist sehr bedauerlich! Eine Schicht Dachmaterial ist nicht geeignet, es sollten mindestens zwei vorhanden sein. Das Korrigieren solcher Fehler ist sehr teuer - in solchen Situationen ist es besser, sich umzudrehen und sofort zu gehen.

Eine Auswahl frischer Häuser "auf faulen Beinen" (Quelle: Avito.ru. Keine Werbung)

2. Ein klassischer Fehler: 2-3 Nivellierungsreihen von Ziegeln werden auf das Betonfundament / den Sockel gelegt. Das ist Zuhause - Haus auf "faulen" Beinen. Nach einer Weile verwandelt sich der Träger unter dem Einfluss von Frost- / Auftauzyklen in Staub.

Es gibt einen separaten Artikel dazu auf meinem Kanal: Häuser auf "faulen" Beinen
Das Ergebnis von Mauerwerk im Keller des Gebäudes

Fenster

Ein skrupelloser Entwickler wird niemals gute Fenster für ein Haus zum Verkauf anbieten. Normalerweise wird eine billige Installation durch einen Fehler durchgeführt.

Somit zeigen die Fenster deutlich, wie sich der Entwickler zum Bau fühlte. In einem guten Szenario besteht das Fensterprofil aus mindestens 4 Kammern, und die Installation wird mit einem Dampfsperrmaterial durchgeführt, das den Schaum um den Umfang verbirgt.

Wie finde ich die Anzahl der Kameras heraus? - Nach Profildicke!

  • 3 Kammern: 57 bis 60 mm;
  • 4 Kammern: 64 bis 67 mm;
  • 5 Kammern: 70 bis 76 mm;
  • 6 Kammern: von 85 bis 90 mm.

Fertigstellung

Häuser werden in der rauen Endphase unglaublich verkauft. Und das nicht, weil es besser für Sie ist, sondern weil der Estrich und der Putz alle Mängel verbergen!

Dach

Das Dach ist wie das Fundament ein "Schwein im Sack". Selbst für einen Fachmann ist es optisch sehr schwierig, die korrekte Installation der Dachdecke zu beurteilen. Wenn dies ein Dachboden ist, werden dort in der Regel eine billige Membran und Isolierung verwendet.

Wenn die Fertigstellung nicht von der Innenseite des Hauses von der Seite der Dampfsperre aus erfolgt, ist es wichtig, die heimtückischsten zu überprüfen Dachfugen, von wo aus der Wind wehen kann: das Widerlager des Daches und des Giebels, das Widerlager des Daches und Mauerlata:

Es ist eine gute Idee herauszufinden, wo das Dach gekauft wurde. Nehmen Sie ein kleines Stück Metall (Sie finden immer ein Stück auf der Baustelle) und fragen Sie den Verkäufer, wie hochwertig dieses Material ist.

Bei einem Dachboden muss die Dicke der Dämmung mindestens 200 mm betragen. (bereichsabhängig> 200 mm.)

Das Schlimmste ist, wenn Filme und Membranen nicht ihrer Funktionalität entsprechen (anstelle einer Membran (Abdichtung) gibt es eine Dampfsperre und umgekehrt).

P.S. vom Autor:

Viele Informationen und viele Situationen zur Nichteinhaltung von Gebäudestandards, in jeder Sie können auf den Grund des Hauses gelangen, aber es gibt immer einen Ausweg ...

Vor dem Kauf müssen Sie nicht die ganze Familie mitnehmen, um das Haus zu inspizieren, wie dies meistens der Fall ist. Stellen Sie zuerst einen Fachmann, einen Vorarbeiter, einen Baumeisterfreund ein, der die Struktur mit einem erfahrenen Auge schätzen kann. Die Auswahl eines Fertighauses zum Verkauf ist sehr schwierig. Die Wahrscheinlichkeit, ein zuverlässiges Haus zu kaufen, ist sehr gering, aber gering, da wir eine geringe Kultur des individuellen Bauens haben. Es gibt auch wenige, die bereit sind, viel Geld für Qualität zu bezahlen! Was zu tun ist, Mentalität :-))), ich will gut und billig!

Profitables Angebot?

Wenn die Situation so ist, dass ein privater Händler Ihnen anbietet, ein Haus an dem Ort zu kaufen, an dem du magst wirklich und das Haus bist wirklich du arrangiertTrotz der Tatsache, dass Sie einen bestimmten Betrag in Nacharbeiten investieren müssen, bleiben die endgültigen Kosten bestehen billiger als ein neues Haus zu bauen - Dann überlegen Sie es sich vorteilhaftes Angebot! Schließlich ist der Bau Zeit, aber wenn Sie bereit sind, ein oder zwei Jahre zu warten, bitte! Sie haben immer die Wahl!

Ich für meinen Teil empfehle immer, alle Risiken ausgewogen anzugehen!

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit und schätzen Sie sehr, dass Sie die Geduld hatten, den Artikel zu Ende zu lesen!

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