Guten Tag, liebe Gäste!
Heutzutage gibt es einen so heimtückischen Verdienstbereich wie "Bau zum Verkauf". Und heute ist der Markt voll von Angeboten für den Verkauf von Wohngebäuden zu erschwinglichen Preisen von privaten Entwicklern.
Wenn Sie zu einer Online-Immobilienhandelsplattform gehen, bietet jede Stadt in unserem Land erschwingliche Preise für beide Wohnungen vor Ort (ein Haus und angrenzendes Gebiet von einhundert Teilen) und vollwertige Häuser auf dreihundert Teilen und Mehr.
Das heißt, eine Person kann nicht einmal Wohnungen in Betracht ziehen, sondern den Fokus der Aufmerksamkeit sofort auf die Wahl lenken neues Zuhause. Schließlich ist die Aussicht, ein eigenes Haus zu besitzen, sehr verlockend und noch günstiger, wenn Strom, Gas und Wasser bereits angeschlossen sind !!!
Aber warum beißen die Preise nicht so stark? Immerhin zahlt der Entwickler:
- pro Standort;
- für eine Baugenehmigung;
- für die Verbindung von Kommunikation;
- für Baumaterialien;
- Bauherren für die Arbeit.
Ich habe mehrere Vorschläge im Bereich von 4 Millionen analysiert. und geografisch korreliert die Kosten von einhundert Quadratmetern Land, die Fläche des Hauses usw. am Ende - das stellt sich heraus: einhundert Quadratmeter Land - 550.000 Rubel, d.h. 400 Teile sind 2.200.000 Rubel, Mitteilungen an das Haus: 320.000 Rubel, Erlaubnis (topografische Vermessung, Staatsdienst usw.) - 18.000 reiben.
Für ein Haus von 90 qm bleibt etwa 1.600.000 Rubel. - Dies ist sowohl Material als auch Arbeit (der Gewinn eines privaten Händlers liegt immer noch in dieser Höhe, es kann davon ausgegangen werden, dass nicht weniger als 200.000 Rubel.)
Wie kann man ein Qualitätshaus für 1 400 000 bauen? Auf dem Foto gibt es also auch Gips und einen Estrich sowie ein Metalltor und ein Tor!
Die Antwort liegt auf der Hand: Ein Geschäftsmann muss den Fertigstellungszustand und die endgültigen Kosten des Hauses so anpassen, dass alles mit den Kosten einer Wohnung in einem Wohnhaus konkurriert.
Und dann wird die mittlere Schicht der Bevölkerung diesem Objekt Aufmerksamkeit schenken. Wie können wir das erreichen? Verwenden Sie kostengünstige Materialien und Arbeitskräfte. Und billiges Material - es ist normalerweise von schlechter Qualität und billiger Arbeit - kann nicht professionell sein!
Warum sind diese Häuser wie eine Hütte auf "faulen" Beinen?
In Wahrheit kümmern sich viele nicht um die Haltbarkeit der Struktur und den Nullzyklus, was eigentlich sein sollte DAS WICHTIGSTE Bühne - aus minderwertigem Material und in kurzer Zeit durchgeführt.
Wenn Sie auf die zum Verkauf angebotenen Häuser achten, bestehen 90% der Sockel aus billigen M100-Steinen, und noch schlimmer, wenn M75 mit Frostbeständigkeit F25 - F35 (die niedrigste).
Aber Freunde, der Keller ist der Teil des Hauses, der die strengsten Anforderungen an den Feuchtigkeitsschutz stellt, und Ziegel ist eines der feuchtigkeitsverzehrendsten Materialien. Die Wahrscheinlichkeit der Zerstörung einer solchen Basis ist um ein Vielfaches größer als die Wahrscheinlichkeit der Zerstörung sowohl des Fundaments als auch der Mauern, da die Ansammlung von atmosphärischem Niederschlag darauf fällt! Damit Die Wiederherstellung eines solchen Fundaments ist nicht mehr weit.
Warum ist es für einen Entwickler rentabler, Ziegel zu verlegen, anstatt Beton zu gießen?
Erstens ist das Verlegen von Ziegeln mit kleinen Volumina um ein Vielfaches schneller als Betonarbeiten! Zweitens sparen Sie Geld und Zeit bei der Schalung! Drittens kümmern Sie sich nicht um diejenigen, die im Haus leben werden. Und das alles ermöglicht es Ihnen, das Haus schnell zu entleeren und dementsprechend zu "schweißen"!
Der technologische Prozess ist wie folgt: Ein Graben wird bis zu einer unbekannten Tiefe gegraben, die Bewehrung wird gestrickt, Beton wird in Höhe der Erdbedeckung in den Boden gegossen - dies ist das Fundament. Warum Schalung, wenn sie nicht rentabel ist? Es ist viel einfacher, den Ziegel zu falten, was getan wird. Es ist einfacher, mit einem Ziegelstein auf Null zu gehen, als die Schalung in eine horizontale Ebene zu legen und ihre Verformung während der Betonarbeiten zu überwachen.
"Faule Beine" sind fertig, in ein paar Monaten wird der Entwickler einen Tropfen für das Haus in seine Tasche stecken, er wird dich vergessen, die SIM-Karte wechseln und mit dem Bau eines neuen Hauses beginnen!
Natürlich gibt es echte Entwickler, die die Marke behalten, immer in Kontakt bleiben, eine Garantie geben und nicht fusionieren. Und ich möchte, dass sie nicht 10%, sondern 99% von hundert sind.
Ich hoffe wirklich, dass der Artikel für Sie nützlich war!
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