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Die meisten jungen Familien beginnen ihr Leben zusammen mit Wohnungen in solchen Häusern, bevor sie sich für ein Privathaus entscheiden. Monolithische und monolithische Hochhäuser füllen alle freien Flächen an den zentralen Orten mehr oder weniger großer Städte.
Es kommt sogar zum Lächerlichen, dass der Bauherr Häuser baut, aber keine Parkplätze daneben zur Verfügung stellt, und meistens nützt der kauf einer lang ersehnten wohnung für das hart verdiente geld nichts führt. Wo suchen die Hauptarchitekten dieser Siedlungen?
Alles ist auf Gier zurückzuführen... Dem Entwickler tut der Ort leid, tut mir leid für die Gegend! Er muss ein Haus auf dem Gelände platzieren, aus dem er den maximalen Gewinn herausholen muss, sonst wächst zumindest das Gras nicht. Die meisten interessieren sich nicht für diejenigen, die hier eine Wohnung kaufen.
Je höher das Haus, desto mehr Ertrag, weil Sie nicht mehr in ein Grundstück investieren müssen ...
Aber wenn es auf der Baustelle nicht so gut läuft, wie sieht es dann mit der Zuverlässigkeit aus? Denn je weniger Kosten dem Bauherrn beim Bau entstehen, desto mehr können Sie verdienen ...
Hier ist nicht alles so einfach. Vor ein paar Tagen gelang es mir, mit einem ehemaligen Entwickler zu sprechen, dessen Firma aufgrund steigender Metallpreise in Konkurs ging.
Tatsächlich ist die Technologie heute so weit fortgeschritten, dass Sie in kürzester Zeit ein mehrstöckiges Gebäude bauen können. Zum Beispiel kann ein 5-7-stöckiges Haus in einer Saison gebaut werden, und der Bau eines 15-20-stöckigen Hauses zusammen mit den Versorgungseinrichtungen ist für 2-3 Jahre ziemlich realistisch. Es stellt sich eine berechtigte Frage, ist es sicher, in solchen Häusern Wohnungen zu nehmen?
Dies ist die häufigste Frage für einen Entwickler. Wie schaffen sie es, im gleichen Zeitrahmen wie beim Bau eines relativ kleinen Privathauses ein 50-100 Mehrfamilienhaus zu bauen? Leidet die Qualität?
Mehrgeschossige Gebäude basieren in 80 % der Fälle auf einem monolithischen Stahlbetonskelettbau. Und kein Entwickler wird die Qualität dieses Konstrukts riskieren. Vom Entwickler habe ich erfahren, dass die Produktionsarbeit rationalisiert und so sorgfältig geplant ist, dass es praktisch keine freien Zeiträume für die Crews gibt. Einfach fehlt...
Die monolithische Technologie ermöglicht eine relativ schnelle Erledigung der Arbeit. Obwohl Beton nach 28 Tagen seine volle Festigkeit erreicht, erreicht er in den ersten 3-5 Tagen bereits 50% seiner maximalen Festigkeit, also nach so kurze Zeiträume können bereits im nächsten Geschoss errichtet werden und hier verzögert sich die Zeit nur durch den Einbau der Schalung und den Bau der Bewehrung Rahmen. Daher wachsen monolithische Gerüste wie Pilze.
Die Lebensdauer einer monolithischen Stahlbetontragstruktur beträgt 100 bis 150 Jahre. Aber Fassaden sind eine andere Geschichte. Wie der Bauherr sagt, wenn es sehr schwierig ist, Geld für das Fundament und den monolithischen Rahmen zu sparen, dann die Fassade und Ingenieur - hier haben viele schon die Hände losgebunden und Wanderarbeiter sind leicht anzuziehen, die beides tun kennt.
Deshalb sehen wir in jeder Stadt erfolglose Beispiele für die Fassaden neuer Wohnhäuser. Entweder fällt der Ziegel ab oder der Putz blättert ab... Natürlich ist der Prozentsatz solcher Häuser gering, aber Sie können trotzdem auf einen skrupellosen Bauträger treffen.
Generell sollte der schnelle Bau eines Hauses nicht vom Kauf abschrecken, da hier alle Baustandards eingehalten werden. Aber immer vor dem Kauf eines unfertigen Hauses oder eines Hauses "aus einer Grube" ist es wichtig, die Bewertung und den Ruf des Bauträgers zu berücksichtigen. Es ist wichtig, die vorgefertigten Einrichtungen zu besuchen, um die Erfahrung und Verantwortung zu schätzen. Die beste Möglichkeit wäre, mit den Eigentümern von Wohnungen in bereits gebauten Häusern zu sprechen. Nur dann ist es realistisch, Rückschlüsse auf die Zuverlässigkeit und Ehrlichkeit des von Ihnen gewählten Entwicklers zu ziehen.
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit, ich hoffe, Ihnen hat der Artikel gefallen!