Artikel 1: Temperatur
Einer der wichtigsten Indikatoren für eine gute Wohnung ist die Temperatur. Die Winter in unserer Gegend sind kalt, so dass Sie sich während der gesamten Heizperiode kaum in einen warmen Schlafanzug und einen Bademantel hüllen möchten. Immobilienbesitzer können dazu sagen, was sie wollen, denn für sie ist es wichtig, wie sie Wohnungen möglichst schnell verkaufen. Daher ist es wichtig, hier auf Nummer sicher zu gehen. Wenn Sie die Wohnung inspizieren, nehmen Sie ein Thermometer mit und stellen Sie es in einen beliebigen Raum (wenn es ein Eckthermometer gibt, stellen Sie es dort auf). Gehen Sie nach der Tour und dem Gespräch mit den Eigentümern der Wohnung zurück zum Thermometer und prüfen Sie, wie viel Grad es hat. Der optimalste und komfortabelste Indikator gilt als 21 bis 25 ° C. Wenn es im Sommer in der Wohnung heiß und im Winter sehr kalt ist, bedeutet dies, dass der Luftaustausch und die Wärmedämmung in der Wohnung gestört sind.
Punkt 2: Geräuschpegel
Wenn Sie eine Wohnung in einem Haus neben einer Baustelle oder einer stark befahrenen Autobahn kaufen, können Sie von Stille nur träumen. Dies sind jedoch nicht alle Gründe, warum Sie sich möglicherweise unwohl fühlen. In Chruschtschow-Häusern gibt es normalerweise sehr dünne Wände, und Sie werden hören, wie Nachbarn reden, staubsaugen, fernsehen. Ein weiterer Grund ist der nahegelegene Kindergarten oder die Schule. Wenn Sie bei der Untersuchung der Wohnung nicht ständig von Fremdgeräuschen abgelenkt werden möchten, hören Sie genau auf die Lärm: Wenn Sie einen Fahrstuhl oder ein Geräusch an vorbeifahrenden Autos deutlich hören können, dann hat das Haus ein schlechtes Schalldämmung. Es gibt eine andere Möglichkeit, dies zu überprüfen - schalten Sie die Musik am Telefon ein, lassen Sie es im Zimmer und gehen Sie in die Küche, den Flur oder das Badezimmer. So werden Sie sofort verstehen, wie gut Sie Ihre Nachbarn hören, wenn Sie sich dennoch zum Kauf entscheiden.
Punkt 3: Qualitätsfenster
Wenn die Wohnung alte, noch sowjetische Fenster hat, laufen Sie, ohne zurückzublicken. Sie bedeuten automatisch, dass Sie ständig Zugluft und eine sehr schlechte Schalldämmung haben. Gute Kunststofffenster sind der Schlüssel zu einem angenehmen Mikroklima in der Wohnung, von dem Ihr Wohlbefinden direkt abhängt. Um die Qualität der Fenster zu überprüfen, legen Sie Ihre Hand darauf. Die erste Alarmglocke ist ein Entwurf. Achten Sie auch genau auf die Temperatur des Glases selbst: Ist es im Winter kalt und im Sommer heiß, dann stimmt etwas nicht. Ein weiterer Punkt ist das Vorhandensein von Kondenswasser oder Eis. Diese Tatsache weist darauf hin, dass die Fenster nicht atmen oder einfrieren. Oder vielleicht sind sie einfach nicht richtig installiert.
Punkt 4: Wasserdruck
Je höher die Wohnung ist, desto schlechter ist bekanntlich der Wasserdruck. Besonders traurig ist die Situation morgens, wenn alle Bewohner des Hauses zur Arbeit gehen, und abends, wenn die Leute nach einem arbeitsreichen Tag zurückkehren. Daher ist es ratsam, während dieser Zeiten die Wohnung zu besichtigen, damit Sie das Gesamtbild sehen können. Stellen Sie sicher, dass Sie den Wasserhahn in der Küche oder im Badezimmer aufdrehen, um den Wasserfluss zu beobachten. Wenn er schwach ist, überlegen Sie mehrmals, ob Sie bereit sind, es jeden Tag zu ertragen.
Punkt 5: Sicherer Boden
Viel hängt auch von der Qualität des Bodens ab. Hören Sie also genau auf die Geräusche, die von unten kommen, wenn Sie sich von Raum zu Raum bewegen. Hört man deutlich ein Knacken oder Knarren, dann haben die Besitzer beim Aufbringen einer neuen Beschichtung viel gespart. Es ist möglich, dass sie einfach beschlossen haben, den alten nicht zu reinigen oder zu demontieren, wodurch sich unerwünschte Hohlräume im Boden bildeten. Vergessen Sie außerdem nicht, dass das Vorhandensein einer alten Beschichtung unter dem Boden das Auftreten von Pilzen oder die Vermehrung von Insekten hervorrufen kann. Von Hygiene kann in diesem Fall keine Rede sein.
Punkt 6: Layout
Es ist sehr wichtig, sich den technischen Pass der Wohnung anzusehen und ihn mit dem zu vergleichen, was Sie vor sich sehen. Es ist möglich, dass die jetzigen Eigentümer saniert oder Mauern abgerissen, aber ihre Handlungen nicht legalisiert haben. Wenn Sie Unstimmigkeiten feststellen, fragen Sie unbedingt die Eigentümer, warum die Planung vom aktuellen Zustand der Wohnung abweicht. Alle Reparaturen im Zusammenhang mit der Neugestaltung der Räumlichkeiten müssen autorisiert, autorisiert und durch ein Zertifikat des BTI bestätigt werden. Wenn es nicht da ist, Sie aber trotzdem eine Wohnung gekauft haben, bereiten Sie sich darauf vor, dass Sie sich der administrativen Verantwortung stellen müssen. Sie sind verpflichtet, das Gehäuse auf eigene Kosten wieder in sein ursprüngliches Aussehen zu versetzen und eine Geldstrafe zu zahlen. Beachten Sie auch, dass der Rückbau von tragenden Wänden durchaus zu Rissen oder deren teilweisem Einsturz führen kann.
Punkt 7: Lage der Fenster
Immobilienexperten raten vom Kauf einer Wohnung mit Fenstern nach Norden ab. Typischerweise sind die Räume in einem solchen Wohnraum zu jeder Jahreszeit sehr dunkel und kalt. Südseitige Fenster sind auch nicht die beste Lösung - man muss ständig vor der Sonne blinzeln, Sauerstoffmangel. Außerdem wird es im Sommer unglaublich heiß in der Wohnung und die Schutzfolie an den Fenstern wird kaum den Tag retten.
Beachten Sie: Eine ausgezeichnete Option wäre eine Wohnung mit Fenstern nach Westen oder Osten. In diesem Fall wird die perfekte Balance gefunden.
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Punkt 8: Zustand der Rohre
Es ist sehr wichtig, die Rohre in Küche und Bad zu überprüfen - sie müssen glatt und sauber sein. Unregelmäßigkeiten, Flecken, Rostspuren sind ein Weckruf. Und wenn auch die Rohre marode, dürftig sind, dann machen Sie sich auf eine drohende Flut gefasst, denn sie können jeden Moment durchbrechen. Dadurch werden sowohl Ihre Wohnung als auch die darunter liegenden Nachbarn überflutet. Ein weiterer wichtiger Punkt ist der Zustand von Hähnen, Ventilen, Hebeln. Sie sollten nicht rosten, sie sollten leicht und mühelos verdreht und abgeschraubt werden. Versuchen Sie, das Wasser in der Küche abzudrehen - wenn Sie es bereits mit großen Mühen tun, stellen Sie sich vor, was während des Unfalls passieren wird - Sie können einfach nicht rechtzeitig den Wasserhahn aufdrehen und die Flut verhindern.
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Quelle: https://novate.ru/blogs/170220/53437/
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