Wenn Sie eine Wohnung zum Verkauf vorbereiten, sollten Sie nicht viel Aufwand und Geld in die Einrichtung investieren oder für größere Reparaturen einen Kredit aufnehmen. Die Marktpraxis zeigt, dass sich diese Kosten in der Regel nicht lohnen. Designer Alena Bolshakova erklärt, welche Änderungen vermieden werden sollten.
4. Generalüberholung
Sie sollten nicht kurz vor dem Verkauf einer Wohnung mit einer globalen Renovierung beginnen. Erstens wird es höchstwahrscheinlich lange dauern und es Ihnen nicht ermöglichen, Gelder schneller abzuheben. Infolgedessen verpassen Sie möglicherweise gute Optionen für eine neue Investition.
Zweitens ist es teuer. Vor allem in alten Häusern, wo oft ein kompletter Austausch von Verkabelung und Kommunikation notwendig ist. Investitionen in Reparaturen lohnen sich nur, wenn die Wohnung bereits in der Bauphase erworben wurde und ein Minimum an Mitteln in die Gestaltung investiert wurde.
3. Sanierung
Eine Neuentwicklung vor einem Verkauf ist kein Gewinn. Es wird nicht funktionieren, die Loggia schnell an den Raum zu befestigen, um die Fläche zu vergrößern. Dies ist ein zeitaufwendiger Prozess. Sie müssen die Feinheiten der Koordination verstehen und Spezialisten einstellen. Illegale Sanierungen können einen potenziellen Käufer abschrecken, Probleme mit dem Gesetz will sich kaum jemand stellen. Dies kann mit einer Geldstrafe oder einer Anordnung zur Wiederherstellung der Wohnung in den Originalzustand drohen.
In Moskau ist es beispielsweise verboten, Loggien und Balkone anzubringen. Dies steht im Dekret der Moskauer Regierung Nr. 508-PP. In einigen Fällen gibt es auf die eine oder andere Weise Möglichkeiten, dies auf legale Weise zu tun. Aber das kostet viel Zeit, Nerven und Geld.
2. Teure Materialien
Wenn die Wohnung schmutzig und unordentlich aussieht, können Sie die "Kosmetik" aktualisieren - die Decke streichen, die Tapete wechseln. Hauptsache neutral: "Auffällige" Wände und mehrstöckige Strukturen werden nicht jedermanns Geschmack sein. Es ist besser, natürliche Pastellfarben zu verwenden, sie machen den Raum optisch größer und sauberer. Gleichzeitig sollten Sie kein Geld für teure Materialien wie italienische Fliesen ausgeben.
Zunächst schauen sie sich das Filmmaterial, die Lage und den allgemeinen Zustand der Wohnung an. Höchstwahrscheinlich werden die neuen Eigentümer das Gehäuse noch nach eigenem Ermessen umbauen.
1. Alte Möbel
Wenn Sie vorhaben, eine Wohnung mit Möbeln zu verkaufen, ist es besser, veraltete oder kaputte Sofas, Sessel und Tische wegzuwerfen und nur hochwertige und in gutem Zustand zu hinterlassen.
Andernfalls verderben sie den Eindruck des gesamten Wohnraums und schrecken potenzielle Käufer nur ab.
Dinge, die Sie vor dem Verkauf tun sollten:
- befreien Sie Platz von Müll, unnötigen und kaputten Dingen;
- um Risse an den Wänden und Spuren von Undichtigkeiten an der Decke zu maskieren;
- Schimmel in Nassbereichen beseitigen, Fugenmörtel erneuern;
- Lüftungsgitter reinigen oder ersetzen;
- Sockelleisten setzen;
- Holzfenster, Fensterbänke, Rohre und Heizkörper streichen;
- Reparatur der Beschläge von Kunststofffenstern;
- verrostete Sanitärarmaturen, alte Steckdosen und Schalter ersetzen;
- Tapete aktualisieren - abblätternde Bereiche ersetzen oder neue kleben;
- aufräumen, evtl. Spezialisten einer Reinigungsfirma einladen.
Die Aufgabe lautet also: kein Geld für teure Arbeiten und Materialien ausgeben, sondern die offensichtlichen Mängel beheben.
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